Nella zona più bella e richiesta del centro di Opicina, ben servita ed al contempo tranquilla e di pregio, proponiamo in vendita una proprietà esclusiva. Costituita da quattro particelle catastali che si sviluppano su due civici, per una superficie complessiva di 2394 mq. All’interno della proprietà si trovano due corpi immobiliari da ristrutturare: uno di 104 mq, comprendente una superficie abitativa principale su un piano ed un corpo accessorio, ed un altro di 204 mq, che si sviluppa su più livelli e include mansarde, taverna, ripostigli, terrazzamenti e box.
La proprietà è caratterizzata da un’ampia area scoperta che ricade in zona edificabile con un indice di fabbricabilità pari a 0,80 mc/mq. I mc totali edificabili sono pari a 1.915 mc. Considerando che gli edifici presenti occupano circa 1000 mc, rimane un residuo di circa 900 mc, corrispondenti a 280/300 mq costruibili.

Dalla via principale si accede al terreno più grande attraverso un lungo e piacevole vialetto, che separa le proprietà limitrofe e conduce a un’area riservata e immersa nel verde. Alla fine del vialetto troviamo la prima abitazione monofamiliare inutilizzata, risalente ai primi del ’900, di pianta quadrata e sviluppata su un piano. Proseguendo verso ovest nel parco, si trova il secondo edificio, una bifamiliare costruita nel 1957, sviluppata verticalmente su più livelli e divisa in due abitazioni affiancate, con due ampi box auto di pertinenza.
Entrambe le case necessitano di una completa ristrutturazione, sia per quanto riguarda le condizioni interne che esterne. Gli impianti sono da sostituire e la casa monofamiliare presenta una porzione di tetto collassata, rendendola inaccessibile per motivi di sicurezza. È tuttavia evidente l’entità dell’intervento di rinnovo da eseguire.
La proprietà include anche una zona di dolina, non edificabile, che però concorre nel volume residuo costruibile. L’intera proprietà e le case al suo interno godono di un’ottima esposizione soleggiata.
Questa opportunità immobiliare offre numerosi scenari di ristrutturazione: conservativo nelle forme degli edifici esistenti, di ampliamento delle strutture attuali con nuove costruzioni, o demolizione e ricostruzione di nuove unità abitative. I valori aggiunti includono l’unicità del terreno, le soluzioni mono e bifamiliari già presenti e ben separate, e l’ampia potenzialità di ampliamento dei volumi esistenti in un contesto di pregio e molto ricercato.
La possibilità di personalizzazione e/o l’opportunità di aumentare il volume edificabile rendono questa proprietà estremamente appetibile sia per famiglie numerose che per investitori interessati a un progetto di sviluppo di nuove unità abitative.
Contattaci oggi stesso per organizzare una visita e scoprire tutte le caratteristiche uniche di questa straordinaria opportunità nel cuore di Opicina.
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Progr. M-17